Wohn- & Gewerbehaus mit 4.5 Zimmern in Volketswil

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbehaus in Volketswil verbindet Arbeiten und Wohnen auf überzeugende Weise. Im Erd- und Teile des Obergeschosses steht Ihnen eine ca. 170 m² grosse Werkstatt mit integrierten Verkaufsräumen zur Verfügung - als Motorrad-/Autowerkstatt behördlich abgenommen und mit den nötigen Genehmigungen ausgestattet. Die Flächen eignen sich für Service, Verkauf, Lager und Empfang und bieten dank dem Gebäudezuschnitt kurze Wege zwischen den Funktionsbereichen.

Im Wohnteil erwartet Sie eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 160 m² Nettowohnfläche. Grosse Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, während die grosszügige Terrasse mit ca. 100 m² zusätzlichen Aussenraum für Pausen, Familie oder Kundenanlässe schafft. Ergänzend steht ein Gartenbereich von ca. 100 m² zur Verfügung. Auf dem rund 490 m² grossen Grundstück befindet sich ausserdem das charmante Nebengebäude «Milchhüsli» (ca. 25 m²), das sich als Lager, Atelier oder Büro anbietet.

Das Gebäude umfasst drei Etagen, wurde 1963 erstellt und 2015 in wesentlichen Teilen erneuert. Die Wärme liefert eine Gasheizung; verteilt wird sie komfortabel über Radiatoren. Für die Anreise von Mitarbeitenden und Kunden ist bestens gesorgt: Es stehen 5 Aussenparkplätze sowie eine Einzelgarage bereit. Die verkehrliche Erreichbarkeit ist stark: zum Bahnhof Effretikon sind es ca. 2.2 km, der Autobahnanschluss Volketswil liegt rund 1.4 km entfernt und der Flughafen Zürich in etwa 11.5 km Distanz.

Die Vermarktung erfolgt zur Miete: Nettomiete CHF 5’200 pro Monat zuzüglich Nebenkosten von CHF 700. Der Bezug ist ab dem 01.01.2027 möglich. Dank der Kombination aus genehmigter Werkstatt mit Verkaufsflächen und einer grossen 4.5-Zimmer-Wohnung ist dieses Objekt ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten - in Volketswil, zentral und gut sichtbar.