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8352 Elsau, ZH

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Parkplätze

2

Verfügbar: Sofort

CHF 1'260'000

5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Seele und Garten in Elsau kaufen

8352 Elsau

Seit 1720 erzählt dieses Haus in Elsau Geschichten: Holzbalken, warmes Täfer und ein Kachelofen schaffen eine Geborgenheit, die man in Neubauten vergeblich sucht. Draussen wartet ein liebevoll angelegter Garten mit Pergola, Palmen und Gartenhaus auf Menschen, die das Leben gerne im Grünen geniessen.

Wohnfläche

178m²

Grundstück

710m²

Haus mit Geschichte

1720

Zimmer

5

Merkmale

Parkplatz
Kachelofen
Gardenhouse
Garten

Ein Haus mit Geschichte, ein Garten mit Seele: Rund 710 m² Grundstück zum Gärtnern, Verweilen und Ankommen.

In Elsau, nur wenige Minuten von Winterthur entfernt, steht diese charmante Doppelhaushälfte zum Kauf, deren Wurzeln bis ins Jahr 1720 zurückreichen. 1990 wurde das Haus renoviert und bietet heute auf rund 178 m² Nettowohnfläche und zwei Etagen 5 Zimmer, die historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort verbinden.

Das Herz des Hauses ist das Wohnzimmer: Sichtbare Holzbalken, warmes Holztäfer und eine Natursteinwand verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Der Kachelofen spendet an kalten Tagen wohlige Wärme, eine Bodenheizung im Wohnzimmer und in der Nasszelle im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. In der Küche ergänzt ein Holzherd die Ausstattung - ideal für alle, die gerne traditionell kochen. Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, bieten der ganzen Familie Platz.

Draussen zeigt sich, warum dieses Haus so geliebt wird: Auf dem rund 710 m² grossen Grundstück gedeiht ein üppiger Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten, Palmen und einer von Reben umrankten Pergola. Der Gartensitzplatz lädt zu langen Sommerabenden ein, das Gartenhaus bietet Raum für Gartengeräte und Hobbys.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Naturkeller von ca. 17.5 m², einen Estrich mit Ausbaumöglichkeit sowie zwei Parkplätze. Der Bahnhof Winterthur Hegi liegt rund 1 km entfernt, der Autobahnanschluss Wiesendangen ca. 3 km, und der Flughafen Zürich ist in rund 18 km erreichbar.

Wer in Elsau ein Haus kaufen möchte, das Persönlichkeit, Wärme und Raum zur Entfaltung bietet, findet hier ein seltenes Zuhause mit Geschichte. Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'260'000.

Erleben Sie selbst, wie sich 300 Jahre Geschichte und ein Garten mit Seele anfühlen - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin in Elsau.

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Objektdaten

ObjektartDoppelhaushälfte
Adresse8352 Elsau
Zimmer5
Badezimmer2
Stockwerke2
Parkplätze2
Baujahr1720
Renovationsjahr1990

Eigenschaften

Gemeinde

Elsau ZH - gut angebunden im Eulachtal

Elsau ZH - gut angebunden im Eulachtal

Die Gemeinde Elsau überzeugt mit direkter S-Bahn-Anbindung, kurzen Wegen nach Winterthur und einem vollständigen Schulangebot vor Ort.

Elsau liegt im Bezirk Winterthur (ZH) und zählt 3’957 Einwohnerinnen und Einwohner auf 8.1 km². Die S-Bahn-Haltestellen Räterschen und Schottikon binden mit den Linien S12 und S35 im Halbstundentakt direkt an Winterthur und Zürich HB an (Zürich HB ca. 35 Min.). Stadtbus Winterthur Linie 7 verbindet Elsau, Melcher mit dem Hauptbahnhof; PostAuto-Linie 680 erschliesst die Achse Winterthur-Elgg. Die Schule Elsau-Schlatt bietet Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule vor Ort. Der kommunale Steuerfuss beträgt 117% (2026). Ausflüge an den Rheinfall gelingen per S12 ohne Umsteigen.

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Finanzierung

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Vorausgewählt: 20 % Eigenkapital. Sie können den Anteil mit dem Regler anpassen.

Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 1'260'000
Eigenkapital (20 %)CHF 252'000
HypothekCHF 1'008'000
Zinsen / Mt.CHF 1'260
Amortisation / Mt.CHF 840
Monatliche KostenCHF 2'100

Benötigtes Jahresgehalt

CHF ***'***

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