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7500 St. Moritz, GR

Wohnfläche

2'800 m²

Zimmer

16

Badezimmer

16

Parkplätze

11

Verfügbar: Sofort

CHF 65'000'000

St. Moritz: 16-Zimmer-Villa am See - diskret, neu, repräsentativ

7500 St. Moritz

Diese einzigartige Villa in St. Moritz verbindet direkte Seelage mit eindrucksvoller, zeitloser Architektur und grosszügigen Flächen für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation. Auf mehreren Ebenen entstehen lichtdurchflutete Räume mit Galerie, Spa und Fitness - der Innenausbau wird nach Käuferwunsch finalisiert.

Direkte Seelage

Ja

Wohnfläche

2800

TG-Plätze

10

Gästewohnungen

3

Merkmale

Seesicht
Bergblick
Neubau im Eigentum
Lift
Tiefgarage
Parkplatz
Rollstuhlgängig
Balkon
Cheminée
Sonnig
Ruhig
Kinderfreundlich
Modernes Interieur

Direkte Seelage mit Panoramablick auf See und Berge.

An St. Moritz’ Ufer entsteht 2025 eine Villa der Spitzenklasse - ideal für Käufer, die eine seltene Seelage, Diskretion und Architektur auf höchstem Niveau suchen und in St. Moritz kaufen möchten. Rund 2'800 m² Nettowohnfläche verteilen sich über mehrere Ebenen; 16 Zimmer ermöglichen grosszügiges Wohnen sowie repräsentative Bereiche. Die Grundstruktur bietet eine Hauptresidenz mit drei integrierten Gästewohnungen, Galerie, Spa- und Fitnessbereich sowie flexible Nebenräume. Modernste Haustechnik, Lift und barrierearme Ausführung sorgen für Komfort; Cheminée, sonnige Terrassen und Balkone rahmen den Panoramablick auf See und Berge. Zur Ausstattung gehören eine Tiefgarage für bis zu zehn Fahrzeuge, ein diskreter Personaltrakt und Stauraum nach Mass. Der Innenausbau befindet sich in Fertigstellung und kann nach Käuferwunsch individualisiert werden - Materialien, Layout und Funktionen lassen sich präzise definieren. Die Lage ist ruhig und zugleich hervorragend angebunden: Signalbahn/St. Moritz Bad ca. 836 m, Engadin Airport rund 6 km. Ob als private Residenz mit Gästebereich oder wertstabile Kapitalanlage mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial - diese Villa setzt Massstäbe in St. Moritz. Wer in St. Moritz eine exklusive Villa kaufen will, findet hier eine seltene Gelegenheit.

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Objektdaten

ObjektartVilla
Adresse7500 St. Moritz
Zimmer16
Badezimmer16
Stockwerke8
Garagen11
Baujahr2025

Eigenschaften

Gemeinde

St. Moritz - Alpin, bestens erschlossen

St. Moritz - Alpin, bestens erschlossen

Die Gemeinde St. Moritz bietet gute ÖV-Anbindung, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie Naherholung mit Corviglia und See - Alltag oft ohne Auto möglich.

St. Moritz zählt rund 5'400 Einwohner, liegt auf 1'822 m ü. M., misst 28.7 km² und umfasst die Quartiere Dorf und Bad; Nachbarn sind Celerina und Samedan. Am RhB-Endbahnhof fahren Züge im Stundentakt: Chur via Albula ca. 2 h 10 min, Pontresina 14 min; Glacier/Bernina Express halten; Engadin Bus erschliesst die Ortsteile. Über den Julierpass erreicht man die A13-Ausfahrt Thusis-Süd in 75 min. Kitas, Primar- und Sek vor Ort; Gymnasium: Lyceum Alpinum Zuoz (20 min); Coop, Migros, Denner; Spital Oberengadin 8 km; Corviglia ab Dorf, Corvatsch 5 km, See, >200 km Loipen; Jobs im Tourismus; Steuerfuss 85 %.

Umgebung

Finanzierung

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Hypothekenrechner

Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 65'000'000
EigenkapitalCHF 13'000'000
HypothekCHF 52'000'000
Zinsen / Mt.CHF 65'000
Amortisation / Mt.CHF 43'333
Monatliche KostenCHF 108'333

Benötigtes Jahresgehalt

CHF ***'***

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