6523 Preonzo, TI
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3.5
Badezimmer
1
CHF 295'000
Historischer Charme trifft Tessiner Lebensgefühl – 3.5-Zimmer-Haushälfte in Preonzo
6523 Preonzo
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und besonderer Atmosphäre: Diese charmante 3.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte in Preonzo verbindet den authentischen Charme eines historischen Hauses mit gepflegtem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1663 erbaute Haus wurde 2018 sorgfältig renoviert und laufend unterhalten. Im Jahr 2025 wurde der gesamte Innenbereich frisch gestrichen und die Küche mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Auf rund 70 m² Nettowohnfläche, verteilt über drei Wohnetagen, erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit individueller Ausstrahlung. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Keller zur Verfügung. Das Cheminée, die schöne Bergsicht sowie Balkon und Terrasse verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charme. Das rund 100 m² grosse Grundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht. Auch für Käufer mit Blick auf eine Vermietung kann die Liegenschaft interessant sein: Bei einer derzeitige monatlichen Miete ergibt sich bei einem Kaufpreis von CHF 295'000.– eine rechnerische Bruttorendite von rund 6.1 % pro Jahr.
Zimmer
3.5
Wohnfläche
70m²
Baujahr
1663
Renoviert
2018
Merkmale
Rustico-Charme von 1663, 2018 erneuert - ruhig mit Bergsicht, Balkon und Terrasse.
3.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte
Ca. 70 m² Nettowohnfläche
Drei Wohnetagen + Keller
Grundstück ca. 100 m²
Historisches Baujahr 1663
2018 renoviert
Kompletter Innenanstrich 2025
Neue Elektrogeräte in der Küche 2025
Cheminée
Bergsicht
Balkon ca. 6 m²
Terrasse ca. 6 m²
Raumhöhe ca. 2.45 m
Elektroheizung mit Radiatoren
Ruhige und kinderfreundliche Lage
Haustiere willkommen
Zweitwohnsitz möglich
DIE LIEGENSCHAFT
Die Haushälfte erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über einen Keller im Untergeschoss. Die rund 70 m² Nettowohnfläche sind kompakt und funktional aufgeteilt und bewahren gleichzeitig den besonderen Charakter des historischen Gebäudes.
Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das gemütliche Herzstück des Hauses. Ein Cheminée sorgt für eine warme Atmosphäre und unterstreicht den rustikalen Charakter der Liegenschaft.
Die weiteren Etagen bieten private Wohn- und Rückzugsbereiche. Mit einer Raumhöhe von ca. 2.45 m entsteht ein angenehmes Wohngefühl.
Der Keller im Untergeschoss bietet zusätzlichen und praktischen Stauraum.
AUSSENBEREICH
Ein Balkon von ca. 6 m² sowie eine Terrasse von ebenfalls ca. 6 m² erweitern den Wohnraum nach draussen.
Hier lassen sich ruhige Momente, ein Kaffee am Morgen oder gemütliche Abende mit Blick auf die umliegende Berglandschaft geniessen.
Das Grundstück umfasst rund 100 m² und ist entsprechend pflegeleicht.
ZUSTAND & AUSSTATTUNG
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand.
Nach der Renovation im Jahr 2018 wurde das Haus laufend unterhalten. Im Jahr 2025 wurde der komplette Innenbereich neu gestrichen und die Elektrogeräte in der Küche wurden erneuert.
Böden, Küche, Badezimmer und Fenster befinden sich in einem intakten und alltagstauglichen Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit Radiatoren.
LAGE
Preonzo liegt im Bellinzonese und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Umgebung eignet sich für Menschen, die Erholung und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wünschen.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
INTERESSANT AUCH ALS RENDITEOBJEKT
Die Liegenschaft bietet neben der Nutzung als Eigenheim oder Zweitwohnsitz auch eine interessante Möglichkeit für Käufer mit Anlagefokus.
Ob als charmantes Eigenheim, Rückzugsort im Tessin, Zweitwohnsitz oder Renditeobjekt – diese historische Haushälfte bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt mit ihrem besonderen Charakter, der schönen Bergsicht und einer gemütlichen Wohnatmosphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Objektdaten
Eigenschaften
Gemeinde
Preonzo - Quartier von Bellinzona
Preonzo bietet ÖV-Anbindung im 30-Minuten-Takt, schnellen A2-Zugang und Nähe zu den UNESCO-Burgen - ideal für kurze Wege im Alltag und Freizeit im Bellinzonese.
Preonzo gehört seit 2017 als Quartier zur Stadt Bellinzona und liegt rund 8 km nördlich des Zentrums auf 268 m ü. M. am rechten Ufer des Tessin. Der öffentliche Verkehr verbindet über die PostAuto-Linie 222 im 30-Minuten-Takt mit Bellinzona, Stazione, und Biasca, Stazione. Bahnanschluss bieten die Knoten Bellinzona und Biasca mit den TILO-Linien S10/S20. Die A2 ist über das Anschlussgebiet Bellinzona Nord erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Biasca bei Coop und Migros. Als Ausflugsziel locken die UNESCO-Burgen von Bellinzona.
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